两房

概述
两房即房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac),是带有政府性质的、两个联邦住房贷抵押融资公司,当初是美国政府解决老百姓的住房问题而组织的两个住房贷款公司。一开始是国有的,后来变成私有的了,但享受很多优惠的政策。

两房基本概念及构成

  房利美房地美
  “两房”是美国最大的两家住房抵押贷款机构——联邦国民抵押协会(简称房利美)和联邦住房贷抵押公司(简称房地美)的简称。由美国国会立法设立的政府支助机构,目的在于为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持,提高住房抵押贷款的可获得性。
  美国住房政策是政府公共政策之一,自1932年构建联邦住宅贷款银行系统以来,逐渐形成了以“两房”为主、私人抵押贷款机构为辅的住房抵押贷款二级市场,通过政府干预和市场化运作相结合的方式,为住房建设提供资金保障
  “两房”是美国房地产市场的支柱,两家机构承保或者购买的房地产贷款约占美国居民房地产市场的50%,次贷危机以来达到80%以上。“两房”拥有和担保资产规模约5.5万亿美元。在“两房”债券投资者中,70%以上是养老基金、共同基金商业银行保险公司美国国内投资者。

中美两房

  美国金融危机,“两房”受到冲击,美国政府在向AIG和两房注资之后,他们又都部分国有化了,因为两房将房贷打包而发行大量债券,总金额是5.2万亿美元,其中美国自己占了3/4,1/4是海外投资者持有。而在这1/4里面,中国占大头,最高的时候,是3976亿美元,其余的被欧洲很多大银行买了,主要原因是准政府债券,其信用等级一般认为和美国国债无异,但回报高于美国国债,所以,世界各国央行大量持有,美国政府出于种种考虑,两房中美国占大头,若破产的话,美国经济就得崩溃;美国救“两房”,就给了准政府信用,也就是“两房”的债券美国政府财政担保着,世界各国的债权人心里就踏实多了。这就是说,美国政府的救“两房”完全是为了救自己,而且是非救自己不可的。
  中国现代国际关系研究世界经济研究所所长陈凤英向记者表示,“两房”肯定以某种方式继续存在,但是美国政府退出的可能性还是比较大。她说:“‘两房’问题现在唯一的办法就是推向市场,用市场手段来解决。置之死地而后生,看‘两房’有没有可能‘咸鱼翻生’,从国有化走向私有化,而私有化的结果怎么样现在还很难判断。”   陈凤英表示,目前“两房”即使退市,依然属于美国政府托管,在走向市场之前,肯定要进行债务重组。只有解决好债务问题,才能推向市场。她认为,清算“两房”也有可能。“清算也意味着重组,关键是‘两房’以什么方式重新组合。”

美国不会坐视“两房”破产

  中国社科院世界经济与政治研究所国际金融室副主任张明认为,美国政府不会坐视“两房”破产。“‘两房’对美国房地产金融市场太重要了。‘两房’发的债券,不但是被中国这样的外国投资者持有,美国商业银行也大量持有。‘两房’倒闭,马上会传导到美国商业银行,爆发新的危机,导致美国房地产金融市场彻底停摆。它在前年9月没倒闭,未来更不会倒闭。”

美国要让“两房”安乐死

  6月21日,《货币战争》作者宋鸿兵在微博中表达了他的担忧:2008年9月9日我在《经济观察报》写的文章题目就是“美国政府很可能会让‘两房’安乐死”。我当时的原话是:安乐死的可能步骤是,首先托管,托管一年到两年的时间,短期时间内防止房地产市场崩盘。等过了这个危险期后,美国政府再将“两房”拆解,使国家不必承担“两房”的债务。1年半之后,美国果然在朝着这个方向行动。
  《高盛阴谋》中详细描述了在09美国金融危机当中两房的性质与意义,我们一直在担忧在中国拥有众多投资项目高盛会否把AIG的多项业务终止。

外汇局:我国“两房”债券无损失

  近日,有媒体报道中国投资美国“两房”债券亏损可能高达4500亿美元。对此,国家外汇管理局有关负责人接受了记者采访。
  
  美国财政部即将发布关于“两房”机构改革的白皮书,社会各界较为关注,担心我外汇储备投资受损。有媒体报道中国投资“两房”债券亏损可能达4500亿美元。这一报道毫无事实根据。
  截至目前,我外汇储备持有的“两房”债券还本付息正常,也没有出现过投资损失。按照市场广泛使用的相关指数计算,2008年至2010年三年间,“两房”债券年均投资收益率在6%左右。我外汇储备从未投资“两房”股票,“两房”股价下跌和股票摘牌未对我造成损失。
  我们是负责任的储备资产管理者,也是负责任的国际市场投资者。安全性是我外汇储备投资的首要考虑,针对可能出现的各种风险,我们采取了切实有效措施,主要潜在风险已得到有效化解。外汇储备经营将继续按照各项既定原则,积极稳妥实施各种投资策略,确保储备资产安全并取得合理收益。 引
  

热门资讯更多

外汇112用户登录
captcha
外汇112用户注册
外汇112密码找回